近日，扬州装修网听到有不少小区的市民反映，在向物业管理处交费时额外有一笔公共能耗费，对此，有人表示疑惑：“已经交了物业费，为何还要交公共能耗费?公共能耗费和物业费有什么差别?”

业主疑惑

交了物业费，为何还要交能耗费

郑女士这样的疑惑不少人都有，家住绿地上方公馆三期的林姓业主也表示，之前交房时，物业给了一张缴费清单，其中“物业费1183.2元”、“设备费626.4元”、“公共能耗费300元”。该业主表示，物业费不就包含物业对小区各项设施设备的维护管理费用吗?为何还要单独收取，这是不是重复收费?

各小区能耗费收费标准各不相同

对此，扬州装修网走访了多家小区进行询问，发现每个小区的公共能耗费的收费标准不一样，比如：位于北区的光辉岁月小区，公共能耗费每年每户收取300元;天顺花园每年每户收取50元;佳家花园每年每户收取100元;阳光美第小区每年每户收取120元，还有一些老小区每年每户只收取48元。

这项费用到底是怎么制定的呢?为此，小编采访了市物业管理中心的工作人员。该工作人员表示，根据2009年市物价局出台的《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，代收代办收费实行市场调节价。所以，公共能耗费应由业委会和物业公司根据小区实际情况协商制定，实行前期物业服务或是没有业委会的小区，公共能耗费则由物业公司进行测算，然后按实分摊。

“每个小区的规模不同，景观灯、喷泉等设施设备的配备情况也不同，产生的公共能耗费自然不一样。”该工作人员进一步补充。

官方回应

能耗费可收取，但需单独列账公示

扬州装修网就业主们的疑惑，市物价局回应，根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中，物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用，这也就是业主们所说的物业费。而公共能耗费是物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用，属于代办服务费。

市物价局工作人员强调，公共能耗费之类的代办服务费，物业公司可以收取，但是需要单独列账，合理分摊，并向业主公示。

【新闻追问】

结余的公共能耗费怎么处理?

有业主提出，物业公司提前收取一年的公共能耗费，然而一年运行下来，预交费用与实际费用总会产生差距，多了或少了的费用，又该如何处理?

扬州装修网通过市物管中心工作人员表示，公共能耗费原则上应该多退少补，但在实际生活中，为操作方便，大部分小区剩余的公共能耗费多用于抵充下一年的费用。同时，根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，如果上年的公共能耗费没有用完，物业公司下一年应该考虑降低标准收取，按实分摊。

空置房还用交公共能耗费吗?

另有业主表示，如果自己不住在小区，那么公共能耗费是否可以不用交?

该工作人员给出了否定的答案，他表示，根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置六个月以上的物业，业主应事前告知物业服务企业，可按规定标准的百分之七十交纳物业服务费、电梯运行费和公共能耗费。所以，空置房业主也需要交纳公共能耗费，不过可以有一定的优惠。