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“住改商”问题一箩筐 多部门交叉管理确保居民利益

来自:yz.zhuangyi.com日期:2016-12-06 14:15:32
扬州装饰网了解到,如今,“住改商”现象越来越普遍,越来越多的小公司、小商铺安身居民楼内。虽然节省了经营成本,但带来了噪音污染、安全隐患等问题,引起其他居民住户的不满。那么,“住改商”问题谁来监管呢?

据扬州装饰网了解,“住改商”是指由住宅小区改为商业用途,由于节约成本,不少人认为这是开公司的“最佳”选择。随着“住改商”的兴起,许多问题也随之而来。那么,“住改商”问题谁来监管呢?

“住改商”问题一箩筐 多部门交叉管理确保居民利益

“住改商”问题一箩筐

家住水印西堤香怡庭的李女士称,小区某栋101的业主将住宅改为商用棋牌室,屋子里面至少放置了五六张麻将桌。他们这栋楼是一梯一户的户型,当初她买在这里就是为了安静、安全、舒适的环境,可是现在有业主开了棋牌室,每天人来人往,既影响同楼其他住户休息,也影响小区安全。

家住三星花园的张先生也抱怨,小区26栋有一租客常年在小区里加工防盗窗,经常早上7点就开始操作了,而切割金属材料发出的噪音吵得人睡不好觉。

扬州装饰网了解到,除此之外,还有一些业主表示,由于住宅小区里面“住改商”越来越多,开了一些培训机构或是公司,导致人流量加大,早晨上班等电梯就要多花不少时间。

“住改商”问题一箩筐 多部门交叉管理确保居民利益

成本低 “住改商”成开公司“最佳”选择

据市工商局统计,2016年上半年,全市净增长私营企业6848户、个体工商户13193户,民办公司数量高速增长,但是,写字楼、商铺的建设却远远不能满足飞速发展的民企办公场所的需求。另一方面,民营企业为了节约成本,也选择了住宅作为办公场所。

扬州装饰网了解到,根据近期中国房地产协会主办的中国房价平台日前发布的数据显示,10月扬州楼盘平均租金为17.72元/月。考虑到地段、房屋的新旧程度以及装潢的好坏等因素,不同小区之间租金价格略有差异。在西区,京华城小区、奥都花城等,100平方米的房子月租金基本达到2000元左右,这已经算是比较高的租金水平。扬城写字楼的租金价格普遍在1.2元//天—2.0元//天,那么100平方米的写字楼月租金则达到3600元至6000元。这样算下来,“住改商”开公司,在租金方面一年就可省下一大笔费用。

业内人士指出,这些还只是显性成本,住宅小区物业费、水电费低廉等隐性成本也是吸引中小公司选择“住改商”的主要原因。

“住改商”问题一箩筐 多部门交叉管理确保居民利益

物业:以劝导为主,盼部门执法

对于“住改商”的扰民问题,物业公司是否应该负责处理?

扬州装饰网了解到,物业公司对“住改商”问题也非常头疼,由于没有执法权,只能以劝导为主。“小区‘住改商’在一定程度上会加大我们的管理成本,比如电梯等一些公共资源,使用率上升,电梯寿命也会相应地缩短,维修成本就会增加。但是因为房屋产权属于业主,物业只能从中协调,却无权制止。”西区一物业公司工作人员称。

对于业主们投诉的噪音、油烟、安全等问题,大部分物业公司表示,已和商户积极沟通,将最大限度维护业主权益,但往往收效甚微。物业方面也期盼有关职能部门的管理触角能够延伸到小区,共同促进“住改商”问题的解决。

“住改商”问题一箩筐 多部门交叉管理确保居民利益

物管中心:“住改商”由多部门交叉管理

“住改商”问题谁来监管呢?扬州装饰网了解到,不少市民并不了解“住改商”的问题到底应该由哪个部门负责处理。其实,“住改商”处理涉及多部门执法。

市房管局主要负责市区物业服务的行业管理,指导各区房管局开展物业管理活动的日常监管,对业主占用公共空间等行为进行查处;

市公安局主要负责住宅小区的安全管理,加强社会生活噪音和犬类等管理,指导监督物业服务企业开展停车管理和安全防范工作;

市城管局主要负责查处和治理住宅小区内的占道经营、违法搭建、破墙开店、擅改外立面、拆改非承重外墙、毁绿占绿等违法行为,督促环卫部门做好生活垃圾和建筑垃圾的清运工作;

市环保局主要负责对小区及周边经营场所噪音、油烟扰民等行为的管理;

市消防支队主要负责对消防工作的监督检查,确保小区消防通道的畅通,指导物业服务企业开展消防管理,做好消防设施的维修维护工作;

市工商局则主要处理小区中涉及非法经营的问题。

“住改商”问题已经影响到了人们的正常生活,看完以上扬州装饰网对各部门负责内容的整理,业主如果在生活中遇到相应的问题,就需要找对部门,及时投诉,维护自身利益。

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