那么上半年房贷利率收紧，下半年的房贷利率会怎样变化呢？扬州装修公司小编和大家一起看看一些专业人员的说法吧。
下半年房贷无放松迹象，扬州银行已普遍无利率优惠。
“我们现在房贷政策并没有松动，还是比较紧，利率优惠已经没有了，首套房最低也只能是基准利率。”在市中行，房贷部门相关负责人这样说。而在市工行、中信银行、江苏银行等，扬州装修公司小编也了解到，首套房贷利率基本都回归到了基准，就连之前相对比较宽松的扬州农商行、邮储银行等，目前也基本取消了利率优惠。
“就我们了解的信息来看，针对首套房贷，扬州大部分银行已经全面执行基准利率，以前市场上曾出现的利率9折、95折优惠，已经成为历史!现在即使有一些银行还有优惠，那也只能针对那些对银行贡献比较大的贵宾客户，比如存款规模比较大，并且这种利率优惠也只能是象征性，不会低于95折。”一家大型国有银行的房贷人士说。
而相对于大型国有银行，一些中小股份制银行政策则更严厉。“我们现在房贷已经放得很少了，因为实在是没有额度，利率这块政策当然更紧，如果想早点放款，可能利率要适当上浮。”在市区一家股份制银行，房贷部工作人员说。
三套房以上已基本不放贷款，相对于首套房，二套房、三套房政策则更加严厉。
“现在二套房这块，我们的政策是利率至少上浮10%，这个是死政策，没有办法变通的。”市邮储银行相关负责人这样表示。扬州装修公司小编了解到，利率上浮10%，是扬州各家银行对于二套房贷款的政策底线，并且这还必须是贷款人属于优质客户，楼盘情况也较好，否则可能还要上浮更高的利率。
对于三套以上的住房，扬州各家银行普遍都表态不再发放贷款。“首套房都这么紧张，哪还能满足三套房的贷款，并且现在管理层也有规定，三套以上住房原则上是不允许贷款的。”银行人士这样表示。
此前，业内普遍认为，银行取消房贷利率优惠，可能与6月份的银行年中考核有关，资金面的紧张导致银行不得不收紧房贷。不少人认为，随着6月份考核期的过去，7月房贷可能会有所放松，但是目前看，这种希望无疑已落空，扬州各银行的房贷仍然维持紧张的态势。
下半年房贷政策或继续趋紧，银行可能会要求利率“上浮”
房贷政策为何持续收紧?下半年，银行对此会有所放松吗?对此，银行人士分析，目前房贷紧张主要还是有三方面的原因：
一是贷款额度的紧张。今年上半年，由于房市比较火，所以很多银行放款的力度都比较大，全年的房贷额度已使用大半。据扬州装修公司小编了解，不少银行都已经将全年70%-80%的信贷额度用光，下半年信贷额度自然较为紧张。
二是信贷额度总量受控制。2017年对于金融部门来说，最核心的词就是去杠杆、化风险。为了达到这个目的，必然要在信贷总量(增量)等层面进行控制，所以现在各家银行也在收缩贷款。
另外一方面，由于现在银根收紧，市场资金面紧张，这导致了银行吸收存款的成本在上升，理财产品等收益也上升，而相对来说，房贷没有办法大幅度提高利率，所以也不能很好地覆盖成本，不少银行人士甚至认为房贷是“亏本生意”，所以银行投放的意愿不高。
因此，业内认为，下半年房贷政策可能会继续趋紧，不排除银行会进一步收紧利率，可能会有越来越多银行加入首套房利率上浮的行列。
帮您算账
基准利率和9折、95折有多大区别?
我们可以算笔账，假设50万元20年期房贷，等额本息还款方式，通过房贷计算器可以算出：
按照目前5年期以上商贷4.9%的基准利率计算，月供为3272.22元,总利息为28.53万元;
若按95折利率计算，利率为4.655%，月供为3205.23元，总利息为26.9万元;
若按9折利率算，利率变为4.41%，月供为3139.01元，总利息是25.34万元。
通过扬州装修公司小编的计算，可见，利率回归到基准，对于买房者来说，还是会增加不少的负担。