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二手房验收避免被坑 扬州装修网推荐给你验收方法

来自:yz.zhuangyi.com日期:2017-05-10 14:29:13
在二手房市场热火朝天的今天,消费者不再执着于购买新房,市场上也涌现出越来越多的二手房。二手房根据居住的年限不同、装修不同,新旧程度也不同,作为二手房,在购买时,需要购房者更加留心。

在验收时,水电、墙地面等都需要仔细检查,才能避免花了冤枉钱。那么,二手房应该如何验收呢?扬州装修网来和大家分享的就是二手房的验收方法。

1、不同时段多次验房

在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况,在雨后看房,检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况,确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

房屋验收全攻略

2、二手房墙地面验收

二手房需要补做墙面防水,建议刷3遍防水层,并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度,砖面缝隙是否规整,有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。

3、二手房电路验收

电路测试需要准备专业的工具,一定要注意安全。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。扬州装修网建议向装修公司索要管线图,这样方便以后故障排查。

4、二手房水路验收

用软管连接已改造的冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0.05MP为合格。还要检查地面是否出现局部积水现象,检查地漏、马桶、面盆下水是否通畅。

5、二手房木工验收

检查木门开启方向是否合理、开闭是否灵活,木门上方和左右门缝不能超过3mm,下方门缝正常应为5-8mm。检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便,把手和锁具安装是否合理。

6、二手房油漆验收

油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样,检查油漆表面是否平整光滑,墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。

7、查看是否有私搭私建部分

检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况,检查房屋内外部结构是否改动,是否有隔间或人为封闭的阳台。

8、小区物业管理水平考察

向物业咨询水电煤暖等费用如何收取,观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平,最好还可以拜访一下邻居,了解周围情况。

以上的就是扬州装修网向大家分享的二手房的验收方法,希望对于有需要的朋友提供帮助。

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