关于扬州这半年来新房和二手房的整体走势我们还需要数据来讲话，一目了然的来了解扬州楼市的真实情况。

上半年新房网签情况

扬州上半年新房共成交15971套，成交面积约188.71万㎡，其中住宅共成交13854套，成交面积约166.09万㎡。

上半年新房网签如上图所示，春节前新房每天成交约2.5万㎡，在2月8号明显的涨幅来自于北区当天有大面积的商铺成交。清晰的从表格看出春节后新房每天成交约1.5万㎡，同春节前的成交相比，大有跌幅。其实大家不必差异，从今年开始我们就一直在说扬州房源稀少，大部分原因是扬州没有房源。

上半年新房住宅成交面积占比情况如上图所示，因为各区域在售新房都差不多，所以成交面积也没有太大的悬殊，南区和老城区除外。东区在迎来众多利好之下也受到了越来越多人的欢迎；江都区上半年疯狂的买房风波引起了众多关注，而且江都新房也实在稀缺，供不应求；北区价格亲民实惠深受买房人的喜爱；西区房源本来就少，楼盘的陆续清盘想在西区买房越来越难。

上半年二手房网签情况

扬州上半年二手房共成交9690套，成交面积约92.54万㎡，其中住宅共成交7922套，成交面积约68.61万㎡。

上半年二手房成交网签如上图所示，很明显春节后的二手房成交相比春节前要有所涨幅。其中图中有两天二手房成交窜出了天际，达到了均2万㎡，这个涨幅来自于当天南区有大面积的商铺成交。整体二手房成交略有涨幅，其中大部分原因应该是新房供应不足，很多购房者便转向了二手房市场。

上半年二手房住宅占比情况如上图所示，东区和西区二手房住宅成交占了市场的一大半，东区霸占鳌头，东区的学区利好为二手房市场带来了升温，西区紧随其后。西区和东区的二手房市场对扬州楼市来说，有着相当高的参考价值。南区就比较心塞了，二手房成交甚至都少于老城区的成交量。

上半年二手房成交均价如上图所示，整体看上去，商铺的均价突出了住宅的均价，二手房住宅的成交日均价约7453元/㎡，从目前看来，扬州整体二手房均价暂时还突破不了8000元/平米的界限，不过前段时间的周报中，二手房住宅均价已经有所涨幅了。

上周新房存量

数据来源：金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示，上周扬州新房住宅存量房共余6274套，共73.22万平米。这部分存量房大概仅够扬州市场不到两个月的去化，相比前段时间的新房存量房已经有所增加了。

上周新房住宅

数据来源：金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示，上周扬州新房住宅共成交149套，成交面积共1.64万平米，同上上周成交面积相比又大幅度的下滑了。上周东区和西区占成交大户，只有东区有房源入市，其他区域都没有。从表格可以清晰的看到上周的新房住宅成交均价在11235元/㎡的价格，成交面积均值在110平米。

回顾上半年的扬州楼市，在3月底进行了2018年的首场土拍，共挂出6块地，其中只有一幅纯住宅用地被恒通拿下。可以说此次的土拍很平淡了，并没有对扬州楼市起到降温的效果，而且地块分散的比较偏，较远。而且土拍限价之后，造成了扬州房源紧缺的现象。

上半年入市的纯新盘有北区华建风华里，北宸之光，碧玉园，万科金色梦想+；二城板块雅居乐·兰亭公馆，恒大华府，金轮碟翠园。

1、北区新盘华建风华里和北宸之光位于北区的环以外了，价格都在万元左右，虽然地势偏远，但买的人还是不少，主要华侨城的进驻给楼盘带来了不少的投资客。

2、北区碧玉园位于邗江区方巷镇，均价在6100元/㎡，为刚入市不久的纯新盘，由于在乡镇，在扬州这样的价格几乎绝迹。

3、北区万科金色梦想+位于瘦西湖商圈，均价约13500元/㎡，花样年奥特莱斯的进驻为楼盘大大加分，金色梦想+为附近唯一在售新房。

4、二城板块恒大华府为今年地王盘入市，目前均价在19600元/㎡，就快要触碰到扬州房价的天花板，周边配套非常成熟。

其中今年入市的雅居乐·兰亭公馆和金轮碟翠园已经相接清盘，目前二城板块只剩恒大华府在售。西区比较火的金地酩悦和华建香颂溪岸已经清盘，北区神盘华建ART上院已经清盘。

扬州楼市目前虽然拿销许的楼盘是一个接一个，但房源供应不足的现象还是存在的，今年的成交数据相比去年有所跌幅，最主要的原因也是因为没有房源。据购房者同我们的反应就是新房买不到，我们只能转向买二手房了，这也是二手房市场升温的主要原因。