第一个大问题：买新房有什么好处呢？

一、购买新房首付比较低

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的。如果是首套房，商贷需要30％（不同城市，不同楼盘，不同政策，有的甚至更高）。

而二手房的首付比例通常都高于新房。就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于新房的首付比例。

二、新房的产权明晰低风险

在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省力。

三、买新房流程简单

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

买二手房有很多环节需要双方到场确认。任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

第二个大问题：购买二手房有哪些优点？

一、可以充分了解房屋现状

二手房的户型、楼层、小区环境、人文状况、装修、使用情况等等。都能在购买前通过买主自身到现场的观察以及在小区物管处或周边咨询都能很全面的了解房屋的情况，从而在很大程度上避免后期入住的各种问题。

二、价格有明显优势

目前随着房地产市场的快速发展，土城市的土地资源越来越紧张，相应的开发商的成本也就越来越高，自然新盘的房价也就相对要高的多。而购买二手房，一是可以和房东讨价还价，特别是遇到房东因资金困难急于出售的房子，购房者还能购买到低于市场价格的房子。

二是，对于房东来讲，自己的房屋成本相对来说并不高。所以在与买方讨价还价的过程中，房东的心理预期价格相应的也会比新盘价格低，加之是二手房，对于买方压价也有很多有利的客观条件。

三、能够及时入住

一般新盘在开盘后，都需要很长的时间才能交房。而二手房呢，在双方产权办理完成，卖方收完全款就可以及时交房。等待的时间比较短，这就极大的解决了很多买主及时入住的要求。特别对于正在租房的买主来说，购买二手房，还能省下很大一笔租金。

四、后续费用比较低

现在很多新盘物业管理费都较高，特别是电梯公寓的小区，物业管理费、停车费和其他物业费用比较高。这笔费用，虽然每一个月并不算多，但从长远来算，这还是一笔不小的开支。

谨慎买房才是王道。