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狗年首场土拍打响 扬州房价格局将再次改写!

来自:www.zhuangyi.com日期:2018-03-21 16:54:56
近日一场猝不及防的倒春寒又把人带回了冬天,但是一场土拍即将点燃扬州土地市场。3月21日,扬州将出7幅地块,其中包含1宗住宅用地、3宗商住用地和3宗商业用

这也是狗年首次土拍,将关系到今年扬州房价走势和总体格局。

扬州狗年首场土拍看点

1.本次土拍涉宅用地共4宗,分散较广,分别位于扬州蒋王板块、甘泉板块、扬州周边城镇边缘板块。

2.西区蒋王两幅地块——GZ066住宅地块、GZ067商业地块,预计将成为此次土拍的重点。其中,GZ066地块是此次土拍中唯 一的纯住宅地块,而且此地块须建三星级绿色低碳住宅。大胆猜测,此地块很有可能是扬州本土房企揭榜概率最大。

3.此次土拍,北区可谓重头戏,共有3幅地块出让。其中,GZ072地块起拍价就达到近12亿,纵观此地块周边楼盘,奥园观湖尚居(免费看房)、华建ART上院……几乎都是扬州有名的“买不到”神盘,拍出指导价也不是不可能。

4.GZ069、GZ072地块不接受联合竞买。GZ069地块竞买人须具备房地产开发一级资质、GZ072地块竞买人须具备房地产开发二级以上资质(含二级,不含暂定二级)。这个门槛将大多数小房企拦在了土拍大门之外,“玩得转”的只有品牌房企。

5.当土地竞拍价格达到指导价及以上时,住房销售模式必须为现房销售;当土地竞拍价格达到最高限价时,中止网上竞价,对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人。

蒋王板块地价翻倍 未来将一房难求

纵观如今的新城西区,未建地块寥寥无几,纯新盘更是屈指可数。目前西区的库存量并不能满足市场的需求,急需新地块上市解渴。

本次出让的宅地,GZ066住宅地块、GZ067商业地块都位于西区蒋王板块。

GZ066地块位于蒋王黄泥沟东侧、中兴中路南侧、二道河西侧、红旗西街北侧。出让面积7.5万方,建筑面积12.8万方,容积率1.7,起始楼面价4482.35元/㎡,指导楼面价11430元/㎡,最高楼面价15240元/㎡,保证金12000万元。

GZ067地块位于蒋王黄泥沟东侧、栖祥路南侧、美的城(免费看房)西北侧。出让面积1.5万方,建筑面积2.7万方,容积率1.8,起始楼面价1150元/㎡,保证金700万元。

近几年蒋王板块不断发展,已经成为西区副中心,而作为GZ067地块此次土拍中唯 一的纯商业地块,占地1.5万方,可建一个小型商业体,可以弥补目前蒋王片区商业配套的留白,再加上美的城、蓝湾国际、GZ056地块等楼盘均在周边。本次竞拍,GZ067地块也将成为各大房企争抢的热门地块。

美的城位于GZ066地块附近,当时的成交楼面价为4406元/平米。如果本次GZ066地块达到指导楼面价11430元/平米,那么时隔不久,西区蒋王地价已经翻了将近3倍。

北区迎来大爆发 最高楼面价破万

2017年的扬州北区,各种利好齐,一度成为扬州购房者心目中难买区域榜首。本次土拍中最为抢眼的要数位于东北片区的GZ072地块。

GZ072地块位于瘦西湖路东侧、秋实路北侧、史可法路西侧、北外环路南侧。出让面积19.1万方,建筑面积26万方,容积率1.36,起始价119875.5万元,起始楼面价4610.29元/㎡,指导价244546万元,指导楼面价9405元/㎡,最高限价326061万元,最高楼面价12540元/㎡。

GZ072地块周边新房不少,有奥园观湖尚居、华建ART上院、中海嘉境(免费看房),据了解均价约12000元/平米左右。值得一提的是扬州新地王华昇GZ065地块,就在GZ072的周边。

另外,此次GZ072地块最高限制楼面价超过12500元,几乎超过了周边新房的价格,可谓是“面粉贵过面包”。如果该地块成交楼面价破万,将再次刺激西区楼市。

由于GZ072地块起拍总价接近12亿,门槛较高,加之不接受联合竞买,对于房企的资金周转能力要求很高。小编大胆估计,此次拿地的开发商很有肯能是全国一线房企、甚至央企。

扬州房管局于2018年2月13日发布的国有土地使用权挂牌出让公告(扬州市本级挂[2018]1号)GZ072号地块,因故将提交申请及缴纳保证金截止时间由2018年3月19日16时 延期至2018年3月29日16时,挂牌截止时间由2018年3月21日12时延期至 2018年3月31日12时,其他内容不变。

所以,明天土拍大戏GZ072地块并不参加。

美的城

美的城

约14250元/平方米

三居室,四居室

站南路东侧、栖祥路南侧、真州中路西侧、中兴中路北侧

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尚未公布

扬州江阳中路欧尚超市旁(扬州商城正对面)

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