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新买二手房渗水严重

申请维修资金竟然没有

扬州装修网了解到，宋先生说，他购买了一套连运小区的顶楼二手房，当时房主说楼顶有点漏水，他以为不严重，就没有在意，随后进行了修缮。让他没想到的是，连续几场雨，房间顶部和阳台共用的一堵墙渗水严重，面临着大修的风险。

“我想申请使用维修资金，但原房主却告知我没有这笔钱。”宋先生表示，如果申请维修资金没有希望，他将承担巨大损失。

“没想到漏水这么严重，卖房人当时并没有具体提醒，我认为她是有意欺瞒。”宋先生觉得，原房主应该赔偿维修费用。

原房主盛女士表示，她对宋先生绝无任何欺瞒，当初看到墙壁有水痕时，就告诉他这面墙的顶部渗水。以前其他顶楼的业主也遇到过房屋漏水的情况，但由于没有人出资修理，最终耽误了下来。

老房子未缴存维修资金

业主共同承担设施维修费

针对宋先生遇到的情况，有相关人士咨询了市房管部门负责人。扬州装修网了解到，2000年之后，我市商品房才开始归集住房专项维修资金，也就是说，2000年以前的“大龄”商品房会出现没有缴存维修资金的情况。

“房屋共用部位、共用设施设备在保修期外损坏，原则上应由相关受益业主共同承担维修责任和费用。如果是缴存了住宅专项维修资金，则可以使用维修资金补贴维修费用。如果未缴存住宅专项维修资金，则由相关受益业主自行筹集维修费用。”该负责人提醒，相关受益业主要视情况而定，如房屋东西山墙一旦损坏需要维修，则是整栋楼业主共同分摊费用，单元屋面、电梯、楼梯等需要维修，则由该单元业主承担费用即可。如果居住的商品房没有缴纳过维修资金，可由业主大会商议决定续缴方案，向住宅专项维修资金代管部门续缴。

【有此两问】

顶楼破损维修谁掏钱?

可向本栋所有业主索要

生活中，不少居住在商品房顶楼的业主认为，自己是屋盖的直接受益者，一旦出现破损，理应自己掏钱维修。据扬州装修网了解，家住东方百合园的张女士，2003年购买了一套楼中楼，因为楼顶漏水已翻修了四五次，每次都自行承担费用。

律师介绍，楼顶空间和屋盖都是该栋全体业主共用的，原则上，顶楼业主的维修费用可以向本栋所有其他业主索要。如果顶楼业主牵头收取屋盖维修费用，相关联业主拒不配合，原则上可以此为由向法院提起诉讼，不过目前还没有此类案件，关键是业主法律意识不强，正如顶楼业主将楼顶区域划为私有，一样触犯法律。

缴过了还要再掏钱吗?

余额不足时需进行续筹

如果该套商品房已经缴存了住房专项维修资金，是不是就意味着不需要再出钱了呢?市物业管理中心工作人员表示，根据去年施行的《扬州市住宅物业管理办法》第九十条规定，住宅专项维修资金余额不足首期筹集金额的百分之三十，需要进行续筹。我市现行的住宅专项维修资金缴存标准为：含有电梯的按建筑面积45元/平方米续缴，没有电梯的按建筑面积30元/平方米续缴。

知识延伸

购房细节要注意

警惕二手房交易“猫腻”

都说二手房购买“猫腻”多，从看房、签约、到付款交接，每个环节都需要谨慎，购房后还有一些小细节不可不注意。

1.前房主户口迁走了吗?

扬州装修网提醒，正常情况下，卖方在办理物业交割前，办理户口迁出手续，如果有特殊情况暂时户口不能迁出的，也要让其作出书面承诺，甚至可以留押金制约。

2.办理维修基金、物业费结算

房屋交易后,注意维修基金和物业管理费的结算，维修基金由于数额较大，买卖双方大都会注意这个问题。

物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，还有交房时一定不能忘了办理物业更名。

3.交接门卡、换置新锁

交接门卡和钥匙后，锁一定要换，早换早安心。交接完这些，才算真正买完房，也是避免纠纷很大的一个环节，不可马虎。