政府双向“诱导”

未来覆盖率或达60%

去年5月7日，扬州市财政局、房管局曾联合下发通知，宣布从当年7月1日起，对个人购买成品住房进行奖励，根据所购房屋面积的不同，给予“房屋合同价款”4%。、5%。、6%。三个不同梯度的奖励。政府明确表示出台这一举措实乃促进成品房的开发建设。

其实，早在2011年，省住建厅联合财政、税务和银行部门下发的《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》中就表明，2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上，而这两个数据是目前南京成品房占比的3倍和2倍。

“加强成品房建设开发，政府任重道远。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前各级政府对成品房的鼓励已经进入一个新阶段。“尤其是河西南部地区，那里被定义为江苏首批绿地、低碳示范区，政府已经开始在土地出让环节对成品房打造进行明确规定，未来政府或许还会在消费者购买环节加大对成品房的优惠力度。”

事实上，南京地税已经开始执行相应的成品房鼓励政策，开发商在签订购买成品房买卖合同时，只需将精装修部分剔除出来，以毛坯 房的名义签署正式购房合同，另附一份精装修部分补充合同，开发商也将向购房者出具两份购房发票，在进行契税缴纳申报时只需依据毛坯房的购房发票进行契税征 收。“精装修是购房者的装修成本，不用算在购房成本当中，因此精装修部分可以不用缴纳契税。”南京地税工作人员表示，这也将有利于今后成品房的发展。

精装还是毛坯？

选择有点难

最近，想买新房的何小姐在选房时犯了难：看中的楼盘竟然卖的都是精装房。“我对精装房真是又爱又怕。精装房可以省去装修的烦恼，又能及时入住，但毕竟精装房首付和月供相对高一些，压力也比较大。”

成品住房，概念上是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房，购房人一般称之为“精装房”。

在对“买房趋向买精装还是毛坯”进行的网络调查中，记者发现，超过60%的网友会在首次置业时选择毛坯住宅，选择精装房的网友不到30%。而在首改和再 改时，选择精装的网友上升至55%，选择毛坯产品的网友则被挤压至37%。对于这样的现象，有着10余年地产从业经历的江苏香溢置业副总经理张良分析表 示：“考虑到经济压力，普通刚需大多选择毛坯房，而精装是中层追求的一个大趋势，但对于终极置业人群来说，因为追求个性化需求，对精装房源的追求并不会太 多。”

成品房成趋势

开发商坦言是“考验”

精装修房往往伴随着高溢价，但这钱对于房地产商来 说，并不好赚。精装房牵扯到的方面比较多，上下供应链比较长，公司 的运作成本也很高，也容易产生矛盾，做得不好的项目会被业内和老百姓诟病。

的确，能够稳妥落实卖房时承诺给购房者的精装细节成为阻碍成品房扩张的一大难题。但这并没有阻碍开发商涉足精装的节奏，在他们看来，“精装修是房地产未来发展的大趋势”。

有关专家表示，消费者购买成品房可以省去装修麻烦，有过装修经验的买房人尤其愿意买成品房，一步到位。客户自己装修的成本要比开发商采购的价格要高很多，买精装房也是能够省钱的。

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