扬州装修网

400-800-001110514

装饰公司

  • 装饰公司
  • 家居建材
  • 设计师
  • 工长工人
  • 效果图
  • 搜业主
  • 搜文章
  • 搜产品
  • 搜视频

深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?

来自:www.zhuangyi.com 日期:2018-09-29 09:14:59
9月28号,扬州将迎来今年第二场大规模土拍,一共12幅地块,6块是住宅或商住用地,6块是商业或其他性质用地。
深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?

无论是业内人士还是吃瓜群众都非常关注这场土拍,但是我觉得大家也别把这场土拍看得太过重要,远远没有上升到改写扬州房价格局的地步,只是这次土拍过后扬州楼市下半年的走势就基本上能看清个大概了。

有部分网友看热闹不嫌事大,甚至打起了赌,猜测2天后的土拍会不会流拍,因为有数据显示,2018年1-7月份,全国总共流拍土地800宗!

1、2018年1~7月,全国总共流拍土地800宗,形势不容乐观!

根据中国指数研究院数据,2010年以来,百城住宅用地共流拍2261宗,2011年土地流拍515宗,为近年来最高数值,2016年土地流拍仅80宗,为近年来最低数值。

大家来看,2010年到现在土地流拍总数为2261宗,而2018年前7个月就占了800宗,占到了流拍总数将近三分之一,这个数值是非常夸张的!


深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?


最搞笑的流拍案例莫过于今年山西太原市的一场土拍,太原市今年拿出了8块黄金地段打算卖130亿,全城震惊,各大媒体纷纷宣传报道,这场土拍被称为一场“史诗级”的大规模土拍!

就在太原市信心满满准备大干一场的时候,最尴尬的事情发生了,这起拍价高达130亿的8幅黄金地块竟然全部流拍,1毛钱都没捞到。

深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?

2、大规模土地流拍的根本原因是缺钱!

为什么土地开发商最近突然不愿意拍地了?这是个问题!

我觉得开发商不愿意拍地大致上可以归结为两种原因:

第一种:开发商看空楼市,认为房价会下跌

第二种:开发商没钱了,有心无力

关于房价下跌这个问题,已经有无数的案例、无数的专家、无数的售楼员、无数的中介解释过了,房价下跌的可能性几乎为零。

比如房地产大咖万科曾经在2014年喊出房地产已经到了白银时代的口号,这次误判导致万科错过了这一轮地产大牛市。

然而像万科这样的行业巨头看空楼市,依然不耽误这一轮房价暴涨,这说明地产大佬看空看多其实并不重要,很多开发商也并不是不想拍地,而是想拍,但手头真的没钱了,兜比脸还干净!

深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?

房地产开发商看似很有钱,动辄几十亿几百亿的运转,但是实际上这些钱大部分都不是他自己的钱,而是银行的钱!

一旦银行收紧银根,房地产开发商马上就要断粮。

在2018年这种银行普遍全面收紧对开发商贷款的时间里,开发商每天想的根本不是怎么样才能拿下土地,而是怎么样维持自己的现金流来慢慢归还到期贷款。一旦某一笔贷款到期无法按时归还,引发银行的连锁抽贷,这家地产商肯定是死路一条,俗称资金链断裂。

所以,土地流拍的根本原因不是房地产大佬看空楼市,而是缺钱!

其实银行不仅仅在收紧对开发商的贷款,对于购房者的贷款也在收紧,银行提升利率,增加首付从2017年中旬就开始陆续执行了。

就拿扬州来说,现在银行首套房贷款利率普遍上浮15%,部分银行上浮20%,二套房贷款利率普遍上浮25%,部分银行甚至上浮了30%!


深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?


更可怕的是前段时间北京连住房公积金都收紧了!

深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?

3、扬州未来的房价会怎么走?

这一轮三四线城市房价暴涨的重要推手货币化棚改,2018年8月份仅仅投放了91亿,只剩下之前的零头,货币投放量创下历史新低!

深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?

图片来源:财新数据 数据来源:中国人民银行

如今的房地产早已过度金融化,赤裸裸的成为了一个投机工具,大家买房的唯一目标就是赌房价继续上涨,高位卖给后面的接盘侠。

那么扬州未来的房价会怎么走呢?

首先我们可以判定,扬州的房价应该是不会涨了,你甭管开发商是没钱拿地还是不想拿地,反正他们是不去拿地了。

地王的诞生通常预示房价的上涨,因为市场的钱多了,而大面积流拍现象的诞生,通常预示房价的下跌。

深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?

所以,未来几年,房价的下跌压力会非常的大,很多买房人来跟我咨询楼市的时候,我都会跟他们说一句,如果你是想买房投资,暂时还是冷静冷静吧。

房价虽然不会怎么涨了,但也绝对不会崩盘,房地产其实不是我们的命根子,而是政府的命根子,所以在弹尽粮绝之前,政府绝对不会容许,也不敢让房价崩盘!

所以房价最后的走势,应该是横盘滞涨,极其缓慢的阴跌,我记得2011年跌到2014年,3年多的时间大概跌了10%都不到。

4、9月28号扬州土拍一览

2天后扬州将拍出12幅地,其中的6块商业或其他性质用地我们暂且不看,我们把重点放在另外6块住宅跟商住用地上面。

1:二城GZ076地块(商住)

地块位置:顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧

出让面积:29691㎡

规划用地性质:商住

出让年限:70年

容积率:1<R≤1.70

起始价:25311.5775万元

起拍楼面地价:5014.7元/㎡


深度分析!扬州土拍大战一触即发,未来房价会怎么走?


2:北区GZ083地块(商住)

地块位置:东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地(A地块)

出让面积:306393㎡

规划用地性质:商住

出让年限:40年

容积率:1<R≤1.44

起始价:95594.6160 万元

起拍楼面地价:2166.7元/㎡

3:北区GZ085地块(商住)

地块位置:东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地(B地块)

出让面积:301448㎡

规划用地性质:商住

出让年限:40年

容积率:1<R≤1.41

起始价:85008.3360 万元

起拍楼面地价:2000元/㎡

GZ083跟GZ085两块地共计60.7万方,起拍价达18亿,很多网友都说这两幅地有很大可能会被华侨城拿下。

4:北区GZ082地块(商住)

地块位置: 高蜀北路以西,科技园以北,规划道路以南

出让面积:15158㎡

规划用地性质:商住

出让年限:70年

容积率:1<R≤1.20

起始价:1940.2240万元

起拍楼面地价:1066.7元/㎡


5:西区GZ079地块(住宅)

地块位置:甘八路西、新洲路北、周巷路东、规划支路南

出让面积:51276㎡

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

容积率:1<R≤1.10

起始价:20254.02万元

起拍楼面地价:3590.9元/㎡


6:东北区GZ086地块(住宅)

地块位置:三星路东侧、物港路南侧、太平路西侧、秋实路北侧

出让面积:112829㎡

规划用地性质:住宅(限价商品房)

出让年限:70年

容积率:1<R≤1.94

起始价:65102.3330 万元

起拍楼面地价:2974.2元/㎡



这次土拍其实不算很重磅,像二城板块牧羊地块、金方圆地块、江扬电缆地块等几个万达旁边的黄金地块政府压根都没拿出来。

二城板块振兴花园学校旁边的GZ076地块算是本次土拍最重磅的一块地了,不用想也知道肯定有很多开发商虎视眈眈,这块地能拍到什么价格,本场土拍会有什么亮点,我们拭目以待!

上述内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
装一网装修家居公众号

装修要花多少钱?

10秒在线免费获取装修报价

城市:

称呼:

面积:

手机:

户型:

小区:

如何挑选装修公司,大数据来帮你!

免费设计在线报价

  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 复式
  • 别墅
  • 其他
  • 现代简约
  • 中式风格
  • 田园风格
  • 混搭风格
  • 美式乡村
  • 新古典
  • 欧式风格
  • 宜家风格
  • 地中海
  • 日式风格
  • 简单装修
  • 中档装修
  • 高端装修
98.7%的业主觉得装一网报价很准!

扫一扫,手机访问

扫一扫,关注我们